南京老房或二手房准备整体翻新时，建议先回答一个问题：这次装修究竟要解决哪些旧问题，又有哪些原有配置值得保留？
晶美装饰的老房翻新整装服务，面向房屋整体更新需求。沟通方案时，应把原有房屋条件与新的居住要求放在一起看，而不是直接套用毛坯房的装修清单。
先做现状记录，再讨论改造方向。
可以按空间记录墙地面、水电设施、厨卫使用、门窗和收纳等情况。哪些是已经确认的问题，哪些只是怀疑，哪些需要进一步检查，应当分开说明。
对于暂时无法确认的隐蔽情况，要明确后续检查的条件和处理流程，不能在缺少依据时承诺“肯定不用改”，也不能直接认定“全部必须换”。
把项目分成保留、拆除和更新三类。
保留内容，需要考虑成品保护以及与新配置的衔接；拆除内容，需要明确范围、施工安排和后续恢复事项；更新内容，则应对应新的功能需求和预算。
例如，保留原有地面、更新局部柜体，与整体拆除后重新装修，是两种不同的施工范围。不能只看房屋面积，就判断两者费用应当接近。
涉及安全的改动，先核对法定条件。
建筑主体、承重结构以及燃气等设施的改动，不能仅凭个人意愿或施工人员口头判断进行，应先核对相应设计、审批和实施要求。老房翻新的方案讨论不能代替这些程序。
未知事项要约定怎样确认，而不是统一写“按实际收费”。
建议提前明确：发现原有问题后由谁记录，是否需要补充检查，处理方案如何确认，费用和工期如何调整。没有确认之前，不应把所有新增工作自动归为业主承担。
生活安排也需要进入计划。
整体翻新期间是否搬离、旧家具如何存放、需要保留的物品怎样保护，都应在施工前考虑。房屋改造计划不仅是一张施工表，也会影响家庭生活安排。
老房翻新的关键，是先把原有条件看清，再确定值得投入的更新内容。
参考资料：《住宅室内装饰装修管理办法》（第五至九条）。法规原文由北京市规划和自然资源委员会公开。